在房产和遗产规划中，经常会出现两个重要的法律概念：
- Tenants in Common（共同共有 / 份额共有）
- Joint Tenants（联权共有 / 联权共有人）
这两种共有方式看似相似，但在老人财产传承中差别巨大。
1. Tenants in Common（共同共有 / 份额共有）
定义：多人共同拥有同一房产，但每个人有自己明确的份额（可以不一样，比如甲 70%，乙 30%）。
特点：
- 每个人可以自由出售或转让自己的份额。
- 如果某人去世，他的份额进入 遗产，按照遗嘱或继承法分配，而不是自动归其他共有人。
- 共有人对房产的使用权是平等的（即使份额不同）。
🌰：王大爷和两个孩子以 Tenants in Common 的方式共有一套房。王大爷去世后，他的 50% 份额进入遗产，需经过遗嘱或法院继承程序分配。
2. Joint Tenants（联权共有 / 联权共有人）
定义：所有共有人平等持有房产（份额必须相等），并享有 生存者权利（Right of Survivorship）。
特点：
- 如果其中一人去世，他的份额自动归存活的共有人，不需要经过遗嘱认证（probate）。
- 不能通过遗嘱把自己的份额留给别人，因为它直接转给存活共有人。
- 在买卖或贷款时，必须所有共有人同意。
🌰： 李奶奶和女儿是 Joint Tenants。李奶奶过世后，她的产权份额直接自动归女儿所有，不需要经过法院遗嘱认证程序。
3. Co-Tenants 的权利和义务（适用于两种共有方式）
平等使用权：每位共有人都有权使用整个房产，而不仅是自己份额的某一部分。
费用分担：共有人应合理分担房产相关费用（如贷款、税费、维修费）。
收益分享：若房产出租，租金收益应按份额或约定分配。
出售限制：
- Tenants in Common → 可以单独出售份额。
- Joint Tenants → 需共同出售，且出售后可能打破“联权”关系。
为什么重要？
在老年人的财产安排中：
- 希望房子留给子女 → 通常选择 Joint Tenants，避免遗嘱认证。
- 希望按份额分配或保留灵活性 → 使用 Tenants in Common，可以通过遗嘱把份额留给指定继承人。
案例参考
张先生的选择：Tenants in Common（共同共有）
张先生和两个孩子一起买了一套房，他占 60%，两个孩子各占 20%。
- 后来张先生去世了，他的 60% 份额进入遗产。
- 因为他在遗嘱中写明要把房子份额平分给三个孩子，所以法院分配时按照遗嘱执行。
- 最终三兄妹各自拥有 1/3 的产权。
👉 结果：共同共有让张先生可以通过遗嘱自由安排份额，但需要经过遗嘱认证（probate），手续较复杂。
李女士的选择：Joint Tenants（联权共有）
李女士和女儿把房子登记为 Joint Tenants（联权共有）。
- 李女士去世后，她的产权份额没有进入遗产，而是 直接自动归女儿。
- 女儿无需经过法院认证程序，就顺利拿到全部产权。
👉 结果：联权共有让财产快速过渡，避免了繁琐的继承程序，但李女士无法通过遗嘱把份额留给其他人（比如孙子）。
启示
- 共同共有：灵活、可自由遗赠，但继承需要法律程序。
- 联权共有：简单、自动继承，但限制了遗产分配的自由度。
📌 记忆
共同共有（Tenants in Common）= 各有份额，可遗赠；
联权共有（Joint Tenants）= 平等持有，自动继承。