在财产管理与传承中，我们经常会遇到两个重要的法律文件：deed（契约） 和 bill of sale（买卖凭证）。它们都是“转让财产”的工具，但适用的对象完全不同。
什么是契约（Deed）？
Deed 专门用于转让 不动产（real property），比如土地、房屋。它是一份正式的书面文件，必须：
- 由卖方（转让人）签字
- 通常需要公证
- 在不动产登记机关（如县记录处）登记备案
没有 deed，就不能合法转移房屋或土地的所有权。
举个🌰：王大爷准备把房子留给女儿，他必须通过 deed 把产权转移，否则法律上女儿不能获得完全所有权。
什么是买卖凭证（Bill of Sale）？
Bill of Sale 用于转让 动产（personal property），比如汽车、家具、珠宝、股票证书。它通常更简单：
- 只需要写明买卖双方、交易物品和金额
- 双方签字即可
- 一般不需要登记（某些车辆需要在 DMV 登记）
举个🌰： 李奶奶卖掉她的旧车，需要一份 bill of sale 给买方作为凭证，但不需要像房产那样登记备案。
常见的 Deed 种类
在美国，不动产转让的 deed 有不同形式，法律效力和风险承担各不相同：
Warranty Deed（担保契约）
- 卖方保证对房屋拥有完整产权，并承诺若有产权纠纷将负责。
- 对买方最有保障。
Special Warranty Deed（有限担保契约）
- 卖方只保证在自己持有期间产权没有问题，对之前的历史不负责。
Grant Deed（授予契约）（加州常见）
- 卖方保证自己没有转让过该房产，且产权没有已知问题。
- 常用于加州房屋买卖。
Quitclaim Deed（放弃契约）
- 卖方只“放弃自己可能拥有的权益”，但不保证产权是否清晰。
- 常用于家庭成员之间的房产转让（如父母转给子女）。
总结
- Deed = 不动产转让的正式凭证
- Bill of Sale = 动产转让的凭证
- 在老年阶段的财产规划中，常见的是 房屋 deed 转让（涉及遗产、信托、赠与），以及 动产 bill of sale 转让（如汽车、收藏品）。
- 选择哪种 deed，会直接影响继承人将来是否会遇到产权纠纷。
📌 小记忆： Deed 管房子土地，Bill of Sale 管车子家当。