在美国的不动产法中，产权（estate in real property） 不只是“拥有房子”这么简单，它可以分成不同类型和期限。对于养老和遗产规划来说，三种常见的形式是：
- Leasehold Interest（租赁权）
- Life Estate（终身产权）
- Reversionary / Remainder Interest（返还权 / 余留权益）
Leasehold Interest（租赁权）
定义：租客（tenant）通过租赁合同获得在一定时间内使用和占有房产的权利，但不拥有产权。
期限：可能是 1 年、5 年，甚至 99 年（long-term ground lease）。
特点：
- 租客有占有和使用权
- 房东保留最终产权
🌰：有些退休社区（retirement communities）提供 长期租赁（leasehold），老人支付入住费+月费，但不拥有不动产产权。
Life Estate（终身产权）
定义：一个人（life tenant）在其有生之年享有房产的使用权和占有权，但死亡后产权自动转移给他人。
特点：
- 生前有居住和使用权
- 死后自动终止，不能传给继承人
常见用途：遗产规划（避免 probate，保证配偶或老人有居住权）。
🌰：张大爷把房子留给儿子，但设立 life estate 给老伴 → 老伴终身可以住在房子里，去世后产权才归儿子。
Reversionary / Remainder Interest（返还权 / 余留权益）
这是 life estate 终止后，房产归属的问题：
Reversionary Interest（返还权）
- 房产在 life tenant 去世后 返还给原产权人或其遗产。
🌰：王阿姨把房子设为 life estate 给自己，死后房子回到自己的遗产，由继承人处理。
Remainder Interest（余留权益）
- 房产在 life tenant 去世后 直接转给指定的第三人。
🌰：李先生设立 life estate 给妻子，妻子去世后房子直接归女儿，不进入遗产程序。
为什么对老年人重要？
- 租赁权：决定老人是选择买产权养老房，还是租赁式养老社区。
- 终身产权：常用于夫妻/遗产规划，保障老人有居住权，避免继承纠纷。
- 余留权益：让子女或继承人直接继承房产，避免遗嘱认证（probate）。
📌记忆
- Leasehold = 租来的权利
- Life Estate = 活着可住，去世就转
- Reversionary = 回原主
- Remainder = 给别人